+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужен ли договор найма жилого помещения

Нужен ли договор найма жилого помещения

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Рисунок: Екатерина Васина.

Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам

Какие плюсы и минусы у заключения официального договора сдачи жилья? Нужно ли платить налог в случае заключения договора? Доверительное управление при сдаче жилья. Некоторые из нас становятся счастливыми обладателями дополнительного жилья. Кто-то получает его в наследство от родственников, кто-то уезжает на длительный срок в другой регион. Иногда пенсионеры переселяются жить на дачу, а городскую квартиру сдают.

Бывает, что человек покупает новое жилье, а старое продать еще не успел, или планирует получать с него дополнительный доход. В любом случае перед владельцем жилья встает очень важный вопрос: Стоит ли заключать официальный договор, или достаточно устной договоренности с желающим снять ваш дом или квартиру? Обычно в заключении договора аренды заинтересованы владельцы жилого помещения.

Но и квартиросъемщик получает от заключения договора аренды некоторые плюсы. Минус у заключения официального договора только один — финансовая сторона. При этом придется заплатить за сам договор, а в процессе получения дохода государству нужно будет отчислять налог. Это ведет к повышению цены на аренду жилья, что негативно сказывается на привлекательности для квартиросъемщика. Если вы сдаете только одну квартиру, а не держите целую сеть квартир, получая с них доход, вам не нужно организовывать ИП.

Достаточно просто подготовить налоговую декларацию и подать ее в ФНС. Вместе с ней необходимо подготовить документы о праве собственности, договор аренды и акт приема-передачи жилого помещения. Но если вы сдаете несколько квартир, вам придется зарегистрироваться как частный предприниматель и подготовить все необходимые документы перед подачей налоговой декларации.

Поэтому на такой шаг иногда идут даже те, кто сдает всего одну квартиру. При этом категорически не рекомендуется указывать в декларации заниженную стоимость жилья или обманывать арендаторов, перед заключением договора называя им заниженные цены. В случае раскрытия обмана вам может грозить вызов в суд. Кому-то не захочется связываться с дополнительными расходами при заключении официального договора аренды.

Но в случае возникновения непредвиденных ситуаций это поможет урегулировать все вопросы, возникающие между хозяином жилья и квартиросъемщиком. Еще одним из вариантов договора на сдачу жилья является доверительное управление, при котором поиск жильцов, получение с них оплаты, проверка соблюдения всех условий аренды ложиться на агентство недвижимости. Оно становится посредником между хозяином жилья и квартиросъемщиком.

Особенно удобно сдавать квартиру через агентство в случае, если владелец квартиры живет в другом регионе или часто находится в отъезде. Заключать ли договор при сдаче в наем жилого помещения должен решать владелец. Главное помните, что спокойствие за сохранность своей собственности стоит того, чтобы потратить на это некоторые средства.

Главная О компании Контакты. Купить квартиру в Коломне Продать квартиру Снять квартиру Избранное. Нужно ли заключать официальный договор аренды жилья? Плюсы официального договора: Обычно в заключении договора аренды заинтересованы владельцы жилого помещения. Грамотно заключенный договор уберегает будущих жильцов от следующих проблем: Преждевременное выселение раньше оговоренного срока. Внезапное повышение стоимости аренды. Слишком частые визиты владельца в сдаваемое жилье без предварительного предупреждения.

Потеря внесенного за жилье залога. Официальный договор исключает возможность того, что жилье будет сдано незаконно без согласия реального хозяина, что может привести к потере заплаченных средств и необходимости срочно покинуть помещение.

Кроме того, заключенный договор дает право временной регистрации по проживаемому адресу. Какие плюсы получает владелец жилья? Официальный договор защищает хозяина жилья от недобросовестных съемщиков, в случае необходимости вынуждая их оплатить порчу имущества хозяина.

Если квартиросъемщики пересдают квартиру третьим лицам, заселяют туда лишних жильцов, нарушают сроки оплаты и другие параметры, оговоренные в договоре, хозяин квартиры может прибегнуть к помощи правоохранительных органов. Упрощается процедура улучшения жилья — ремонт помещения, замена сантехники, бытовой техники. Все эти действия могут быть выполнены по взаимной письменной договоренности либо жильцами, либо владельцем жилья, либо совместно. При этом в договоре можно прописать кто становится владельцем приобретенной бытовой техники после прекращения срока аренды.

Налогообложение при сдаче жилья Если вы сдаете только одну квартиру, а не держите целую сеть квартир, получая с них доход, вам не нужно организовывать ИП. Сдача жилья при посредничестве агентства Еще одним из вариантов договора на сдачу жилья является доверительное управление, при котором поиск жильцов, получение с них оплаты, проверка соблюдения всех условий аренды ложиться на агентство недвижимости.

Плюсы такого способа сдачи жилья в наем: Хозяин жилья в любом случае получит оплату — агентство должно заплатить не зависимо от того, внес ли квартиросъемщик оплату в срок.

Сотрудники агентства самостоятельно отслеживают выполнение жильцами условий проживания в квартире. Агентство само оплачивает коммунальные сборы, избавляя от этих действий владельца квартиры. В случае возникновения необходимости в текущем ремонте, эти вопросы также решаются с помощью агентства. Полезная информация Квартира под арестом: как избежать обмана?

Июнь 30, Как проверить квартиру самому? Июнь 29, Почему могут отказать в ипотеке? Что ждет покупателей новостроек и как теперь их покупать? Июнь 28, Возврат имущественного налога при приобретении жилья в году: этапы получения, документы Июль 25, Турпоездки со скидками Июнь 28, Прайс-лист на кадастровые и иные работы.

Апрель 21, Когда выгоднее отдавать ипотеку — раньше или позже? Март 20, Почему после года мы не сможем продать свою землю Ноябрь 27, Как быстро продать квартиру Ноябрь 14, Покупка квартиры супругами: умножаем налоговый вычет на два Октябрь 28, Как изменился налог с продажи имущества в Октябрь 11, Регистрация сделок нотариусами: новшества Октябрь 9, Какой документ заменит свидетельство о праве собственности?

Октябрь 6, Сделки по дарению Октябрь 3, Сейфовая ячейка как способ расчёта Октябрь 1, Аккредитив Сентябрь 27, Улучшение жилищных условий с использованием материнского капитала: всегда ли нужно ждать? Сентябрь 23, Если нужно заплатить госпошлину Сентябрь 20, Сколько нужно заплатить нотариусу Сентябрь 10, Когда выгоднее отдавать ипотеку — раньше или позже?

Москва. Недвижимость

В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения. Тем не менее правильно составленный договор позволяет избежать множества неприятных ситуаций. Об этом мы поговорили с юристом Татьяной Родыгиной. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать его исключительно для проживания граждан. Следовательно, если квартира сдается юридическому лицу, заключается договор аренды.

Зачем нужен договор аренды?

Договор найма заключается после того, как владелец квартиры предоставит свой паспорт и документы на право собственности. Договор не требует государственной регистрации, удостоверения нотариуса и составляется в простой письменной форме Необходимо, при заключении договора составить акт приема-передачи объекта недвижимости. Часто думают, что при аренде квартиры договор не нужен.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Главная ошибка в договоре найма квартиры. Совет эксперта Смирнова Александра. Аренда, снять квартиру

Хотите оформить это в соответствии с законодательством? Тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения. В Гражданском кодексе нормы, относящиеся к найму жилого помещения гл. Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма. Стороны в данном договоре имеют свои определения. Лицо, сдающее свою квартиру по договору найма называется наймодателем , а снимающее — нанимателем.

Какие плюсы и минусы у заключения официального договора сдачи жилья? Нужно ли платить налог в случае заключения договора?

Поиск квартиры для временного проживания - хлопотная, но вполне выполнимая операция. Сложности наступают после того, как вариант найден и обе стороны согласны подписать договор найма. Чтобы не остаться в дураках, стороны должны придать этому документу особое внимание.

Зачем нужен договор аренды при сдаче квартиры

Информируем, что для совершения данного нотариального действия необходима предварительная консультация со специалистом. Пятницкая, д. Мы перезвоним вам!

Целых 18 статей ст. Он заключается в простой письменной форме и в большинстве случаев не требует нотариального заверения или государственной регистрации. В качестве иллюстрации важности договора можно привести такой случай.

Post navigation

.

Договор найма жилого помещения: особенности и применение

.

Договор аренды и договор найма жилого помещения относятся к договорам имущественного найма. Так как это разные договоры, отношения сторон в.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

.

Для чего нужен договор найма жилья?

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Викторин

    И даже отсылка к свидетелям не помогает.