+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Купить патент на сдачу квартиры в аренду

Купить патент на сдачу квартиры в аренду

В последние год-два многие собственники, официально сдающие жилье в аренду, задумались о покупке патента. Поэтому патентная система вызывает все больший интерес со стороны владельцев недвижимости. Патент — это латинское слово. На русский язык оно переводится, как открытый, ясный или очевидный. Хотя на самом деле у данного термина есть несколько значений, одно из которых широко используется в налоговом праве.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система ПСН.

Патент или НДФЛ? Как легально сдать квартиру

По данным Департамента экономической политики и развития Москвы , сейчас в столице легально с оформлением договора и уплатой налогов сдают чуть больше 27 тыс. С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд. Платить налоги можно тремя способами. Как физлицо, по упрощенной схеме в качестве ИП и, наконец, с помощью патента. Считаем, что выгоднее.

И решила узнать на собственном опыте, как это работает. Легенда немудрящая: хочу сдавать свою квартиру и, желая рублем поддержать бюджет и легализовать свои доходы, пришла за патентом. Трудности начались сразу же. Оформляется патент в налоговой, я приехала туда рано утром, минут за 20 до открытия. У двери уже выстроилось около сотни человек. Если бы на самом деле пришла, чтобы поделиться с государством частью прибыли, то отстаивать такую очередину ни за что бы не стала.

В 9 часов двери распахнулись и толпа перетекла к столу регистрации. Там сотрудница ФНС распределяла, кому в какое окно обратиться в зависимости от вопроса. Через полчаса ожидания попадаю на прием. Оказывается, для того чтобы его оформить, сначала надо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.

Надо ли говорить, что это лишнее время, хлопоты и деньги. Агитаторы за патенты об этом не предупреждали! Для примера возьмем солидную двушку 80 кв. Годовой патент на их сдачу будет стоить соответственно 90 тыс. Плюс обязательные ежегодные расходы на ИП, о которых говорили выше - по 30 руб.

В итоге получим , 48 и 40 руб. Не считая разовых трат на регистрацию ИП. Может, лучше просто заплатить обычный налог на доходы как физическое лицо? В этом случае ИП регистрировать не нужно - уже одной проблемой меньше. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ подается раз в год: не позднее 30 апреля. Налоги платятся за предыдущий год. Подать декларацию можно дистанционно - на сайте nalog.

Те, кому несложно лично прийти в налоговую, могут заполнить декларацию заранее, скачав ее на том же сайте. Там указываются ваши ФИО, ИНН, адрес регистрации, паспортные данные, доход от аренды он должен совпадать с тем, что заявлено в договоре аренды и сумма налогов. За квартиру в центре Москвы при стоимости аренды тыс. НДФЛ составит тыс. За выхинскую 30 тыс. За троицкую 20 тыс. Еще один вариант для арендодателей - зарегистрироваться как ИП, который работает по упрощенной системе налогообложения.

Но прибавятся расходы на содержание ИП, как и в случае с патентом. Налог при сдаче в аренду квартиры в центре составит 72 тыс. Предприниматели давно выступают за отмену этого двойного обложения, но их не слышат. Прибавку к пенсии это дает копеечную, а иногда и ее нет. Если срок менее полугода, то нужно заплатить все деньги сразу. Если более длительный, то можно сначала внести треть суммы, а остальное уже потом но обязательно до конца срока действия патента.

И от метража. Минстрой предлагает предоставить налоговый вычет тем, кто снимает квартиры. Его максимальный размер - 2 млн. Для арендных расценок более чем достаточно. Например, при аренде однушки за 30 тыс. Предполагается, что эта мера позволит вывести рынок аренды из тени. Ведь у налоговиков появятся подтвержденные данные о людях, которые сдают жилье и не платят налоги. В основном это владельцы элитной недвижимости. Неуплата налогов - нарушение закона. Конечно, все может обойтись, и о ваших доходах никто не узнает.

Но может случиться иначе. Бывает, что участковые вместе с сотрудниками управы делают обходы квартир, выявляя случаи незаконной сдачи недвижимости. Отправиться в рейд они могут как по собственной инициативе, так и реагируя на жалобы ваших соседей или даже обиженных квартирантов. Собственникам придется заплатить налоги за весь срок действия договора аренды. При сдаче недорогих квартир, особенно в непрестижных районах, лучше выступать как физлицо, да и хлопот меньше.

Тем не менее именно патенты активнее всего набирают популярность. За первое полугодие года куплено около 2 тыс. Возможно, причина в активном продвижении этой формы оплаты. Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Электронные книги. Закрыть меню Тут все рубрики сайта. Комсомольская правда. Изменить размер текста: A A. Берем патент Патент на сдачу квартиры это удобно. Купил и забыл.

И никаких к тебе претензий от налоговой. Подпишитесь на новости:. Нашли ошибку в тексте? Понравился материал? Читайте также. Дом на садовом участке разрешат строить на маткапитал. Плата за трафик от посещений государственных порталов не будет считаться уже с 1 марта го. Число пенсионеров сократилось из-за повышения пенсионного возраста. Когда начнутся выплаты маткапитала за первенца.

На тысяч рублей претендуют семьи, в которых произошло пополнение с 1 января года. Бывшие советские республики подсели на "гастарбайтеровую" иглу. На сегодня российская компания - третий по величине игрок на немецком рынке нефтепереработки. Кто не позволил российским фермерам показать товар лицом на выставке в Германии. Газпромбанк сообщил о быстром росте розничного бизнеса. По итогам года третий банк страны резко увеличил темы выдачи потребкредитов и значительно нарастил портфель розничных вкладов.

В правительстве рассказали, сколько нужно будет заплатить за красивый автономер. Коммуналка без доплаты: банкам могут запретить брать комиссию за оплату ЖКХ.

Сейчас за среднюю однушку-двушку она составляет от нескольких десятков до сотни с лишним рублей. Причем больше всего платят, как правило, пожилые люди [видео]. А в ближайшие 5 лет выплаты потяжелеют на треть. В Пенсионном фонде рассказали, как вырастет размер пенсий к году - и дальше. Герман Стерлигов: Министерство сельского хозяйства мог бы возглавить Олег Сирота! Крестьянин, бывший некогда соучредителем первой в России биржи, сделал неожиданное предложение о кандидатурах в новое правительство.

Мишустин назначил главным налоговиком куратора самозанятых. Чтобы помогать по-настоящему нуждающимся, в стране создадут единый реестр населения. Прятать незаконные заработки и получать деньги от государства станет сложнее. Не кнутом, так пряником: власти придумали, как сделать рынок аренды белым.

Для хозяев квартир создадут специальный государственный портал. Взамен надеются получить млрд налогов. Мобильные приложения: iPad iPhone Android Электронные книги. Выбор региона. Результаты поиска. Какой то текст который мы выделяем и смотрим его тут.

Три способа легальной сдачи жилья в аренду

Москва, 23 октября года. В числе причин низкой популярности патента специалисты выделяют, в частности, несколько обстоятельств: во-первых, отсутствие связи между стоимостью этого разрешения и фактической доходностью аренды; во-вторых, итоговые расходы участников ПСН с учетом обязательных платежей ИП выше подоходного налога с физлиц; кроме того, статус ИП существенно ограничивает наймодателя в правах в случае продажи сдаваемой квартиры. Ведущий юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин комментирует характеристики патента как разновидности налогового режима и представляет свое мнение о рентабельности данной системы для арендодателя. Стоимость патента в Московском регионе основывается на размере потенциально возможного годового дохода от сдачи квартиры в аренду, который определяется правительством Москвы. Цена разрешения на арендную деятельность зависит от локации округа и района , где находится сдаваемая квартира, и от ее площади. Приведу примеры. Патент на квартиру площадью до 50 кв.

Патент для сдачи квартиры в аренду. Как сдать квартиру по патенту, преимущества и недостатки.

Как пояснила "РГ" заместитель руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Мария Багреева, пойти на снижение стоимости патента власти решили после того, как начали ползти вниз ставки аренды столичной недвижимости. Так, если в начале года даже самые маленькие и плохо обставленные "однушки" на окраинах - например, в Лианозове или Зябликове сдавались по тысяч рублей в месяц, и при обычной системе налогообложения человеку нужно было заплатить в год налог на доходы физических лиц в размере не менее 46 тысяч рублей, то приобретать патент было явно выгоднее. Он стоил 30 тысяч в год.

Мы используем cookie, чтобы улучшить ваше восприятие нашего сайта. Вы можете увидеть, сохраненные cookie-файлы с помощью настроек cookie в вашем браузере. Просматривая наш сайт, вы соглашаетесь с использованием нами cookie-файлов.

По данным Департамента экономической политики и развития Москвы , сейчас в столице легально с оформлением договора и уплатой налогов сдают чуть больше 27 тыс. С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд.

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:.

Как сдать квартиру в Москве

.

.

В Москве подешевел патент на сдачу в аренду жилья

.

Сдать квартиру в аренду: платить налоги или купить патент

.

ЦИАН - советы риэлторов - патент физ. лицу. на сдачу в аренду 2х Ника, для целей сдачи единственной квартиры приобретение патента Спасибо за ответы, читала, что можно физ. лицу купить патент на пол.

Аренда жилья: патентную систему выбирают 10% из тех, кто платит налог от сдачи квартиры

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. metupy

    Лучше бы в луганске оставался. там законности больше

  2. hemptiwa

    Вердикт? эм. Вердикт выносят присяжные, а не суд. Суд выносит приговор (по уг делам). Не ожидал такого от юриста