+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Закон фонд капитального ремонта

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Федеральный закон от 20.12.2017 г. № 399-ФЗ

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. В том числе, требует капитального ремонта и состояние многих многоквартирных домов. И даже сравнительно новые жилые дома постепенно устаревают и требуют капитального ремонта: например, капремонт загрузочных устройств мусоропроводов следует проводить каждые 10 лет, а сетей питания лифтовых установок — каждые 15 лет Ведомственные строительные нормы ВСН р " Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ".

Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах должны оплачиваться собственниками расположенных в них помещений, в том числе и квартир ч. И если в советские годы основным собственником жилых помещений являлось государство, которое и оплачивало расходы по содержанию и ремонту своей собственности, то теперь, в результате массовой приватизации, квартиры перешли в частную собственность. Но вместе с правом на квадратные метры к новым собственникам перешла и обязанность по их содержанию и ремонту, как текущему, так и капитальному — за исключением домов, которые на момент приватизации уже требовали капитального ремонта ст.

Изначально владельцы помещений в многоквартирных домах самостоятельно в добровольном порядке определяли размеры оплаты за капитальный ремонт общего имущества. Эта плата включалась в платежи за коммунальные услуги. Но стремление собственников недвижимости к снижению расходов на оплату этих услуг приводило к тому, что управляющие компании и ТСЖ не могли аккумулировать достаточно средств для финансирования капитального ремонта дома и эти расходы часто перекладывались на муниципальные бюджеты в форме финансирования аварийно-восстановительных работ.

При этом минимальный размер таких взносов должен был устанавливаться отдельно регионами. Но длительное время закон фактически не действовал из-за отсутствия необходимых подзаконных актов, поскольку субъекты РФ должны были при установлении минимальных размеров взносов на капремонт опираться на методические рекомендации, утвержденные уполномоченным Правительством РФ органом ч. План мероприятий по реализации указанного закона был утвержден распоряжением Правительства РФ от 30 апреля г.

Только после этого субъекты РФ смогли принять необходимые региональные законы, и первые квитанции с требованием оплаты взноса в фонд капитального ремонта стали поступать владельцам квартир уже в году. Что такое фонд капитального ремонта? Фонд капитального ремонта представляет собой "копилку", в которой аккумулируются денежные средства для проведения в будущем капитального ремонта многоквартирного дома.

Для каждого отдельного дома создается собственный фонд, формируемый из:. Следует отличать фонды капитального ремонта как "копилки", формируемые для каждого многоквартирного дома в отдельности, от Фондов капитального ремонта как юридических лиц, учреждаемых субъектами РФ в качестве региональных операторов для управления фондами капитального ремонта отдельных домов.

Какие существуют способы формирования фонда капитального ремонта? Формирование фонда капитального ремонта жилого дома может производиться одним из двух возможных способов:. Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Другие формы. При этом по умолчанию фонды капитального ремонта формируются на счетах региональных операторов и никаких действий для этого производить не требуется, а для выбора способа накопления на специальном счете необходимо принятие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Такое решение должно быть принято не позднее, чем в течение шести месяцев срок может быть снижен по решению отдельных регионов с момента опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен данный дом. Такая программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации и подлежит ежегодной актуализации.

В течение этого же срока необходимо направить копию протокола общего собрания в адрес регионального оператора. Решением общего собрания в обязательном порядке должны быть определены:. При этом размер ежемесячного взноса не может быть ниже установленного региональным законодательством. Перечень ремонтных работ не может быть меньше, а сроки проведения капремонта — позже, чем предусмотрено региональной программой. Владельцем специального счета может быть назначена управляющая компания, либо ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом, а также региональный оператор.

Кредитная организация, в которой может быть открыт специальный счет, должна иметь уставной капитал в размере не менее 20 млрд руб. Информацию о банках, которые соответствуют этому условию, можно узнать на сайте Банка России. Если же в установленный срок такое решение общим собранием принято не было, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Какие-либо извещения о принятии такого решения жильцам не направляются, и они узнают об этом из квитанций об оплате. Следует отметить, что формирование фондов на специальных счетах имеет ряд особенностей, отличающих этот способ от ведения счета в рамках "общего котла":. При этом средства фонда капитального ремонта, хранящиеся на специальном счете, в полной мере защищены законодательно, за исключением случаев банкротства самого банка но этот риск существует и для средств, хранящихся в банках региональными операторами.

Так, банк осуществляет контроль за расходованием денежных средств со специального счета ч. К тому же на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, если эти обязательства не связаны с капремонтом ч.

Также такие денежные средства не включаются в конкурсную массу при банкротстве владельца счета ч. Как изменить способ формирования фонда капитального ремонта? Если собственников помещений в многоквартирном доме не устраивает выбранный способ формирования фонда капитального ремонта или они пропустили шестимесячный срок принятия решения о его выборе, то изменить эту ситуацию можно в любое время на основании решения общего собрания собственников.

Если решением общего собрания фонд изымается из управления регионального оператора и будет в дальнейшем формироваться на специальном счете, такое решение должно содержать сведения, предусмотренные ч. Данное решение следует в течение пяти дней направить региональному оператору, однако в силу оно вступит лишь через два года с этого момента срок может быть снижен региональным законодательством и при отсутствии задолженности по оплате работ по капитальному ремонту или предоставленным на эти цели кредитам ч.

В течение этого периода платежи по прежнему будут перечисляться региональному оператору. В случае же принятия решения о передаче фонда региональному оператору, оно вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания. Отсутствие задолженностей по выполненным работам и предоставленным кредитам в данном случае также является обязательным условием для вступления решения в силу ч.

Размер взноса в фонд капитального ремонта. Минимальный размер взносов на капитальный ремонт устанавливается нормативными актами субъектов РФ и ежегодно индексируется с учетом изменения индекса потребительских цен п. Так, размер этого взноса в году в Москве составляет 15 руб. Для сравнения, в Санкт-Петербурге размер взноса дифференцирован от 2 до 3 руб. Размер взноса не зависит от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении или его расположения.

Сумма платежа определяется лишь по характеристикам здания жилого дома год постройки, этажность, тип материалов , если в данном регионе предусмотрена такая дифференциация размера взноса, и по количеству квадратных метров помещения. Окончательный размер взноса может быть изменен в сторону увеличения решением общего собрания собственников, а накопленную за счет такого повышения сумму можно использовать на виды капитального ремонта, не предусмотренные ст.

Цели расходования средств из фонда капитального ремонта. Средства из фонда капитального ремонта можно потратить исключительно на определенные в ст. Однако дополнительно субъекты РФ могут разрешать расходовать средства фонда на другие виды ремонтных работ, в том числе:.

Этот список является открытым, регионы никак не ограничены в праве определять направления расходования средств фондов капремонта ч. При этом за счет суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут финансироваться только работы, предусмотренные ст. Из этого следует, что финансировать разработку проектной документации, оплату услуг по строительному контролю и расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам можно лишь из процентов за несвоевременную уплату взносов и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, а также за счет суммы взносов, превышающей их минимальный размер.

Сроки расходования средств из фонда капитального ремонта. Субъекты Российской Федерации обязаны принять ежегодно актуализируемые региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ст. В этих документах устанавливаются предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов, независимо от способа формирования фонда капремонта.

Ознакомиться с ними можно на сайтах региональных Фондов капитального ремонта. Следует отметить, что законом предусмотрено проведение капремонта в первоочередном порядке в тех домах, которые нуждались в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в них, если с того момента капремонт так и не был произведен ч. Однако в региональных программах закрепляется лишь предельный срок проведения капитального ремонта. Согласно ч. Выносить этот вопрос на повестку дня общего собрания могут как сами собственники, так и управляющая компания, ТСЖ или региональный оператор.

Решение общего собрания собственников о проведении капитального ремонта должно содержать следующие обязательные сведения:. Если досрочный капитальный ремонт не производился, то управляющая компания, ТСЖ или региональный оператор обязаны направить собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне услуг и или работ и их объеме и стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества. Это должно быть сделано не позднее, чем за шесть месяцев иные сроки могут быть установлены региональным законодательством до наступления года, в котором согласно региональной программы запланировано выполнение капитального ремонта.

Решение по такому предложению собственники обязаны принять в течение трех месяцев с момента получения такого предложения, в противном случае это решение принимается органом местного самоуправления. Контроль за формированием фонда капитального ремонта осуществляет орган государственного жилищного надзора ст.

Также в рамках своих полномочий надзор осуществляют органы прокуратуры и МВД России. Таким образом, в случае нарушения порядка формирования фондов капитального ремонта, сроков и порядка проведения капитального ремонта, собственники помещений в многоквартирных домах имеют право обратиться в указанные организации или суд согласно их компетенции, как в индивидуальном порядке, так и коллективно.

Следует отметить, что надлежащее исполнение региональным оператором своих обязательств гарантируется субъектом Российской Федерации, который выполнит капремонт за счет регионального бюджета в случае, если региональный оператор нарушит свои обязательства перед собственниками помещений в многоквартирных домах ст. Если у вас остались вопросы, ждем их на нашу электронную почту editor garant. Также с ответами на часто возникающие вопросы можно ознакомиться на сайтах региональных Фондов капитального ремонта.

Последняя актуализация: 19 апреля г. Капремонт многоквартирных домов: старый долг государства в новом свете. Введение платы за капитальный ремонт многоквартирных домов вызвало волну недовольства собственников помещений в этих домах, хотя эту плату необходимо было ввести сразу же после того, как многие граждане в начале х годов приватизировали квартиры. Правда, не стоит забывать о том, что до начала приватизации государство не выполнило в полном объеме свои обязательства по ремонту некоторых многоквартирных домов.

Этот факт следует учитывать при возложении на собственников квартир аналогичной обязанности. Подробнее о сложившейся ситуации — в материале. Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Новости и аналитика Важная тема Фонд капитального ремонта: формируем правильно. Для каждого отдельного дома создается собственный фонд, формируемый из: взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений; процентов за несвоевременную уплату таких взносов; доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме; средств товарищества собственников жилья, в том числе доходов от его хозяйственной деятельности; процентов, начисленных банком по денежным средствам, находящимися на счете дома.

Формирование фонда капитального ремонта жилого дома может производиться одним из двух возможных способов: на специальном счете; на счете регионального оператора — так называемый "общий котел" ст. ФОРМЫ Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора Другие формы.

Пока ваш дом не включен в региональную программу и до истечения восьми месяцев с момента включения , вы не обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт ч. Ознакомиться с региональной программой можно на сайте регионального Фонда капитального ремонта. Капремонт многоквартирных домов: старый долг государства в новом свете Введение платы за капитальный ремонт многоквартирных домов вызвало волну недовольства собственников помещений в этих домах, хотя эту плату необходимо было ввести сразу же после того, как многие граждане в начале х годов приватизировали квартиры.

Документы по теме:. Новости по теме:. РУ, 13 апреля г. РУ, 4 марта г. РУ, 15 августа г. РУ, 7 августа г.

An error occurred.

Creative Commons Attribution 4. Президент России. Искать на сайте или по банку документов Введите запрос для поиска Найти Поиск по документам Название документа или его номер. Дата вступления в силу

Закон о капитальном ремонте жилых многоквартирных домов

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Изменения в региональную программу капитального ремонта по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 4 настоящей статьи, должны предусматривать плановый период оказания услуг и или выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и или выполнения работ после устранения соответствующих обстоятельств. Сокращение перечня планируемых видов услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 4 настоящей статьи, не допускается.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие тайны хранит ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА?

Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Со временем предметы изнашиваются и здания тому не исключение. Для поддержания многоквартирного здания в должном состоянии, периодически проводится капитальный ремонт. При назначении капремонта многоквартирного сооружения не редко нарушаются права жильцов, чтобы не допускать этого — следует знать закон о капитальном ремонте жилых зданий. По установленным правилам в жилищной сфере, капитальный ремонт проводит государство или жильцы — этот вопрос интересует всех граждан.

Фонд капитального ремонта: формируем правильно

Чтобы разобраться в этом вопросе необходимо изучить все моменты по порядку. Хотя до сих пор многие этот закон называют антиконституционным или антинародным. Сбор денежных средств в непонятную для населения структуру — региональный оператор добавляет остроты этому вопросу. Так платить ли за капитальный ремонт дома или не платить? Получив счета, у многих граждан возник вопрос: можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

.

Платить ли за капитальный ремонт дома

.

.

Способы формирования фонда капитального ремонта ремонт? Данный закон принят на федеральном уровне и оспаривать его.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Капремонт можно не оплачивать по закону
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. deomerin

    Так а чому не внесені зміни ще в купап? Закон про внесення змін вже ж прийняли.