+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Взыскание неустойки по закончившемуся договору аренды

Взыскание неустойки по закончившемуся договору аренды

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Требования собственника о выселении, основанные на договоре аренды, ошибочно квалифицированы арбитражным судом как виндикационный иск.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При заключении правового договора стороны подписывают документ и полностью согласовывают все его условия.

Пени по истечении срока договора аренды

При заключении правового договора стороны подписывают документ и полностью согласовывают все его условия. При нарушении этих условий взимается неустойка в виде денежных выплат. Каковы способы расчёта неустойки аренды? Неустойка — это денежная сумма, которая выплачивается кредитору при нарушении каких-либо обязательств заключённого договора.

Например, если оплата за предоставленные услуги не поступила вовремя. Обычно сумма неустойки по договору аренды оговаривается сразу при оформлении документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Это дело начиналось как обычный спор между арендодателем и арендатором по поводу размера арендной платы, неожиданно переросло в несколько непростых судебных дел, закончившихся в результате блестящей, без преувеличения, победой наших юристов.

При этом арендатору часто необходимо выполнить перепланировку помещения под свои нужды. Кроме того, если договор заключен на срок более одного года, он подлежит обязательной государственной регистрации, с чем тоже возможны проблемы. Они не отличались ничем, кроме срока и одного условия, содержащегося в краткосрочном договоре и приведшего в итоге к спору: что арендная плата снижается вдвое, если договор не будет зарегистрирован в течение трех месяцев по вине арендодателя.

Сначала всё шло хорошо — арендодатель предоставил все документы, договор был подан на государственную регистрацию в Росреестр Дело в том, что изменилось законодательство — теперь для регистрации договора аренды требовалось представлять также и кадастровый паспорт передаваемых в аренду помещений. Это не было бы проблемой, но из-за проведенной арендатором перепланировки изменилась конфигурация арендуемых помещений из нескольких отдельных было создано единое — следовательно надо было заново проводить кадастровый учёт и получать новый кадастровый паспорт, а это требовало времени.

Арендатор предпочёл обвинить арендодателя в непредоставлении документов, необходимых для регистрации и, через три месяца, в одностороннем порядке уменьшил арендную плату вдвое. Изучив все документы и применимое законодательство, мы пришли к выводу, что вина арендодателя отсутствует — на момент подачи документов на государственную регистрацию кадастровый паспорт на арендуемое помещение не требовался. Сложившееся положение их вполне устраивало — действительно, ведь вместо рублей в месяц они платили вдвое меньше!

После провала очередного раунда переговоров , нами была предложена стратегия действий, которую наш заказчик полностью одобрил: на первом этапе оспорить отказ в регистрации , на втором этапе взыскать арендную плату в полном объеме. На первом этапе мы в марте года обратились в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды.

На этой стадии нам повезло — дело рассматривала лично Председатель Арбитражного суда Изотова Светлана Валерьевна. Повезло потому, что она является действительно квалифицированным судьей, и рассматривала дело тщательно и объективно.

Управление Росреестра, как обычно, сопротивлялось изо всех сил, но наши аргументы были признаны судом обоснованными и решение вынесено в нашу пользу. А вот на стадии апелляции, которую, разумеется, подал Росреестр, возникли непредвиденные сложности. Несмотря на наши возражения затягивать не хотелось, да и прямой связи между делами не было , производство было приостановлено.

Надо отметить, что в том деле и решение суда первой инстанции, и постановление апелляционной инстанции были в пользу Росреестра, а при таких обстоятельствах шансов в кассации обычно немного. Поэтому мы не стали пассивно ждать результата рассмотрения другого дела — связались с представителями Политехнического университета и предоставили им наши наработки и решение по нашему делу. Не будем утверждать, что это явилось решающим фактором, но одним из решающих — несомненно.

Оставалось только возобновить производство по нашему иску к Росреестру и дождаться вынесения апелляционным судом постановления — разумеется, в нашу пользу. Таким образом, несмотря на то, что первый этап этой тяжбы оказался сложнее и дольше, чем ожидалось, но завершился полным успехом.

После вступления в законную силу решения суда по спору с Росреестром была сделана ещё одна попытка договориться с арендатором мирным путём , но и эта попытка не увенчалась успехом. Поэтому в феврале года начался второй этап судебной тяжбы — суд о взыскании арендной платы и неустойки.

Поскольку у нас имелась преюдиция арендатор был привлечен к участию в деле по спору с Росреестром в качестве третьего лица, правда, не соизволил принять участие никоим образом , вынесение решения в нашу пользу было очевидным, речь могла идти только о размере взыскиваемых сумм.

И в этом удача оказалась на нашей стороне. Н ам же удалось настоять на завершении судебного разбирательства в одном заседании. Этого представитель "Дикси" не ожидал, растерялся и даже не заявил об уменьшении размеров неустойки.

Решением суда наши требования были удовлетворены полностью. Юристы арендатора попытались реабилитироваться в апелляционном суде — пришли целой командой, активно доказывали неправомерность решения суда первой инстанции, пытались запутать суд. Но их усилия оказались напрасны, и апелляционным постановлением решение суда было оставлено в силе. Нам оставалось только взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом. К сожалению, разумность расходов суд оценивал без учёта усилий, затраченных на перовм этапе тяжбы, поэтому хоть и удовлетворил наше ходатайство , снизил истребуемую сумму расходов.

Третий этап, который не планировался до начала дела, стал продолжением второго и закономерным развитием успеха, достигнутого ранее. Арендатор, даже проиграв суд, не выплатил присужденные суммы добровольно, задолженность пришлось взыскивать по исполнительному листу.

Поэтому к ответчику было предъявлено требование о взыскании неустойки за новый период ввиду неисполнения решения в добровольном порядке. На этот раз юристы ответчика вовремя заявили о чрезмерной, на их взгляд, неустойке, и суд вдвое уменьшил размер неустойки, подлежащей взысканию. Но и такое снижение ответчику показалось недостаточным, решение суда было обжаловано им в апелляционном порядке, впрочем, безуспешно. Апелляционный суд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы.

Итак, судебная тяжба, начавшись в марте года, завершилась в январе года. Нам пришлось пройти три судебных разбирательства, самым тяжелым из которых оказалось первое дело — по иску к Росреестру. Хотя нельзя сказать, что остальные были лёгкими — нам пришлось тщательно выстраивать свою позицию, чтобы она была понятна и очевидна для суда, и, несмотря на это, раз за разом отстаивать её в судебных заседаниях.

В результате арендатор мало того, что выплатил почти три миллиона рублей, составлявших задолженность по арендной плате, был вынужден заплатить ещё и неустойку, суммарный размер которой составил больше шести миллионов рублей, а также выплатить судебные расходы. Общая сумма взысканного в пользу нашего клиента составила 9 рублей 36 копеек. При копировании материалов ссылка на сайт обязательна. Г П Карта сайта.

Оспаривание отказа в регистрации договора аренды и взыскание задолженности по арендной плате с арендатора Это дело начиналось как обычный спор между арендодателем и арендатором по поводу размера арендной платы, неожиданно переросло в несколько непростых судебных дел, закончившихся в результате блестящей, без преувеличения, победой наших юристов.

Основаниями, дающими право на взыскание задолженности по договору аренды, как правило, являются:. Если должник не намерен возвращать деньги, взыскание по договору аренды возможно только в судебном порядке. По общему правилу иск подается в суд по месту нахождения должника. При взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества необходимо выполнить расчет основного долга и неустойки. В данной статье сказано: "При взыскании должнику в обязанность вменяется не только возврат основной суммы, но и уплата процентов и неустойки от суммы долга, если он достаточное время не возвращался, необоснованно, в нарушение условий договора или существующих нормативных документов".

Также может быть предусмотрено взыскание неустойки с арендатора за несвоевременное внесение платежей. Сибирский юридический форум осталось мест: Все документы в данном разделе доступны только профессиональным участникам портала, имеющим PRO-аккаунт. Да 30 Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов.

При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем Яндекс, Google и т. Уважаемая Светлана Анатольевна, отличный результат!

Вам удалось добиться положительного решения по ряду подобных дел, что говорит о высоком уровне профессионализма и знаний действующего законодательства в части его применения по подобным делам! Окончание срока аренды не исключает возможности того, что уже после этого между бывшими арендатором и арендодателем возникнет спор. Дело в том, что истечение срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

И если, например, у арендатора была задолженность по арендным платежам, то арендодатель сможет ее взыскать и после окончания договора. Кроме того, некоторые требования в принципе могут быть заявлены в суде лишь по окончании арендных отношений например, требования арендодателя о возврате помещения и о выселении арендатора; требования арендатора о возмещении стоимости неотделимых улучшений.

Сначала всё шло хорошо — арендодатель предоставил все документы, договор был подан на государственную регистрацию в Росреестр. Наша организация является арендодателям, арендатор не выполнял систематически обязанности по оплате, потом пропал и не выходил на связь, разыскать его не удалось даже приставам у него имелись долги по кредитам , в офисе осталась принадлежащая ему мебель и компьютеры, как поступить правильно, нужно освободить офис, имеем ли мы право присвоить себе мебель и компьютеры, на основании чего если можем, или только на хранение без пользования поставить.

Согласно ст. Так, договор может предусматривать выплату неустойки при просрочке платежа. Порядок исполнения денежного обязательства: как обеспечить своевременное получение денег. Не пропустить. Сохранить себе. Зачастую арендаторы находятся в условиях, когда арендная плата не вносится в договорные сроки. Вольно или невольно добропорядочные граждане превращаются в должников. Если обязательства, по их мнению, становятся непосильными можно попытаться договориться.

Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов. Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды.

Арендным отношениям посвящена глава 34 ГК РФ. Статья раскрывает сущность договора аренды, который подразумевает передачу за плату какого-либо объекта одним лицом другому в пользование на ограниченное соглашением время.

Именно при нарушении второго правила возникает арендная задолженность. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. У вас есть вопросы? Задайте их нашим юристам на сайте, либо по телефону.

Главная страница Задать вопрос эксперту. Главная Семейное право Взыскание неустойки по закончившемуся договору аренды. Взыскание неустойки по закончившемуся договору аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки Представляется, что право арендодателя на взыскание арендной платы при по закончившемуся договору презюмируется, что договор не возобновлен.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Одновременно с требованием выполнения договорных обязательств, владелец имущества имеет право взыскания неустойки по договору аренды.

Взыскание неустойки по закончившемуся договору аренды

Согласно положениям ст. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ст. Пунктом 3 ст. Согласно п. Между тем в рассматриваемом случае в договоре было предусмотрено, что прекращение срока его действия влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему.

Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю

Окончание срока аренды не исключает возможности того, что уже после этого между бывшими арендатором и арендодателем возникнет спор. Дело в том, что истечение срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. И если, например, у арендатора была задолженность по арендным платежам, то арендодатель сможет ее взыскать и после окончания договора. Кроме того, некоторые требования в принципе могут быть заявлены в суде лишь по окончании арендных отношений например, требования арендодателя о возврате помещения и о выселении арендатора; требования арендатора о возмещении стоимости неотделимых улучшений. При этом нужно иметь в виду, что иски могут быть предъявлены как арендатором к арендодателю, так и арендодателем к арендатору. Дорогие читатели!

Уплата неустойки пени , установленной настоящим договором, не освобождает стороны от надлежащего исполнения своих обязательств, устранения нарушений и возмещения убытков в части, непокрытой 6. Договор аренды прекращается по истечении его срока действия. Срок аренды земельного участка: 18 месяцев с даты подписания договора аренды. У арендодателя в бухгалтерском учете пеня за просрочку оплаты аренды включается в прочие доходы по текущей деятельности. Генеральный директор ни каких документов не подписывал. В рассматриваемом случае договор аренды предусматривал срок его действия. Суд признал правомерным взыскание пеней по оплате выполненных работ, так как заключенный договор подряда не предусматривал прекращения обязательства по оплате выполненных работ с окончанием срока его действия.

Вопрос: Наша организация является арендатором помещения,в котором располагается здание торгового назначения, оплата арендодателю производилась согласно договора аренды на протяжении нескольких лет, но в ноябре текущего года выяснилось,что договор не был пролонгирован и в данный момент договор находится на подписи у стороны арендодателя,но нашей стороне не направлен, связи с этим бухгалтерия прекратила оплату арендодателю.

.

Взыскание неустойки после расторжения договора

.

.

.

.

Подборка наиболее важных документов по вопросу Взыскание неустойки после расторжения договора нормативно-правовые акты формы статьи.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание неустойки
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Борис

    Главное ребят, это ознакомиться с документами следователя, а именно удостоверение служивого, удостоверение личности и доверенность (т.к. это юр. лицо). Пока данные документы не предоставлены это 51я т.к. не знаю с кем я общаюсь, причем ведите себя спокойно без суеты, без суицида ежели он сразу отвечает что у него нет данных документов (всех трех а у них ни у кого их нет, то вызываете прокуратуру, собр, да даже ту же полицию и пишите заявление, это до 5 лет лишения свободы, с применением силы до 10. Адвокатов никогда не берите, т.к. это одна и та же система им всегда будет выгодно таскать Вас по судам.

  2. Олимпиада

    Итог драконовские налоги, которые делают качество услуг хуже или созлают убытки

  3. amrosil

    Бандиты,террористы и преступники на которых клейма негде ставить борятся??.