+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Переустройство в непригодных для проживания помещениях

Переустройство в непригодных для проживания помещениях

Информация Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга по вопросам переустройства, перепланировки и реконструкции помещений в многоквартирных домах Санкт-Петербурга. В соответствии со статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В отношении недвижимого имущества — нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, законом установлен особый порядок пользования и распоряжения. Помещения общественного назначения, расположенные в жилых зданиях, находятся в собственности граждан и юридических лиц, в том числе в порядке статьи ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, а также — в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ , согласно которой установлен порядок перевода жилых помещений в нежилые. Требования к переводу жилых помещений в нежилые, а также к переустройству и перепланировке жилого помещения основаны на ограничениях, установленных для жилищного фонда рядом нормативных правовых актов Российской Федерации, исходя из положений о признании жилых помещений пригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным. В целях организации и обеспечения государственного контроля соблюдения указанных требований в Санкт-Петербурге образованы межведомственные комиссии при администрациях районов и при Жилищном комитете , в состав которых в числе прочих членов комиссии включаются представители органов государственного надзора, в том числе представитель Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга далее — Инспекция.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Основные документы Управление многоквартирными домами Жилищные объединения граждан Социальная защита граждан Ценовая политика и тарифное регулирование Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных домах.

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Об утверждении положения о межведомственной комиссии по вопросам перевода жилых помещений в категорию нежилых жилых помещений в нежилые жилые , переустройству и или перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, признании помещений пригодными непригодными для проживания в многоквартирных жилых домах полномочиях и порядке работы.

В соответствии федеральным законом от Межведомственная комиссия по вопросам перевода жилых помещений в категорию нежилых жилых помещений в нежилые жилые , переустройству и или перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, признании помещений пригодными непригодными для проживания в жилом фонде является коллегиальным, постоянно действующим органом, созданным в целях повышения уровня благоустройства, выполнения социальных договоров, повышения условий комфортности проживания.

Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые и нежилые помещения в многоквартирных жилых домах муниципального жилищного фонда и другой формы собственности. На все заявления, запросы, поступающие в Комиссию, даются ответы в установленные законодательством сроки. Рассматривать вопросы перевода жилых нежилых помещений в категорию нежилых жилых , перепланировок и переустройства квартир и нежилых помещений, находящихся в государственном, муниципальном фонде и другой формы собственности с целью повышения удобства для проживания и использования в соответствии с существующим законодательством.

По согласованию привлекать для предоставления необходимых рекомендаций технических экспертов, представителей проектных организаций и иных специалистов ведомственных организаций, а также других предприятий и организаций для экспертных заключений.

При привлечении специалистов запрашивать их письменные заключения по данному вопросу;. Проводить обследование состояния многоквартирного жилого дома жилого помещения , в отношении которого рассматривается вопрос о признании его непригодным для проживания, с привлечением соответствующих специалистов;.

Запрашивать необходимые материалы и информацию у предприятий и организаций, а также у заявителя по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии. Согласовывать отказывать вопросы по переводу жилых нежилых помещений в категорию нежилых жилых , перепланировки и или переустройства жилых, нежилых помещений, находящихся в государственном, муниципальном фонде и другой формы собственности.

К компетенции комиссии не относятся вопросы по переводу жилых нежилых помещений в категорию нежилых жилых , перепланировки и или переустройства жилых, нежилых помещений в дачных домах. По согласованию опрашивать квартиросъемщиков, собственников, арендаторов квартир и помещений, с целью уточнения вопросов, необходимых для принятия Комиссией окончательного решения.

Приглашать на заседание Комиссии представителей ведомств, которым принадлежит рассматриваемое строение, а также заявителей, нанимателей, арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений, представителей предприятий при рассмотрении заявлений, касающихся их компетенции. Руководство деятельностью комиссии осуществляет председатель Комиссии, а в его отсутствие — заместитель председателя. К рассмотрению Комиссии принимаются вопросы только при наличии соответствующих материалов и документов.

Если по какой-либо причине один из членов Комиссии не может лично присутствовать на заседании, допускается присутствие на заседании его заместителя с доверенностью, заверенной печатью предприятия, организации на право выдавать заключения, участвовать в голосовании и подписывать протокол. В результате рассмотрения Комиссией вопроса отнесенного к компетенции Комиссии, секретарем комиссии составляется протокол заседания с выводами Комиссии.

Протокол заседания Комиссии, утвержденный председателем и подписанный всеми членами Комиссии, хранится в деле. В случае отсутствия замечаний на основании протокола Комиссии секретарем Комиссии готовится проект решения администрации.

При наличии замечаний членов Комиссии секретарем Комиссии выдается выписка из протокола заседания Комиссии с изложением замечаний в соответствии со ст. После устранения замечаний, материалы могут повторно подаваться заявителем на рассмотрение Комиссии. Если вопрос откладывается, чем может быть нарушен законный срок рассмотрения заявлений, председатель Комиссии назначает внеочередное заседание Комиссии. Осуществлять сбор, обобщение, хранение поступающих в делопроизводство документов.

Комплектовать дела для рассмотрения и утверждать у председателя или его заместителя повестку дня, в которой указываются адреса, фамилия, имя, отчество заявителя, причина обращения и т.

Готовить материалы для проведения заседания Комиссии, оповещает членов комиссии о дате проведения заседания, рассылает повестку дня заседания. Первоначально заявитель обращается в администрацию, с заявлением по вопросам о переводе жилого нежилого помещения в нежилое жилое помещение, перепланировке, переустройству жилого, нежилого помещения. Заявление и документы заявителя с резолюцией главы администрации направляются в межведомственную комиссию для предварительного рассмотрения и принятия решения о переводе жилого нежилого помещения в нежилое жилое помещение, перепланировке, переустройству жилого, нежилого помещения.

Заявитель несет ответственность за предоставленную на рассмотрение Комиссией вышеуказанную документацию. Заявитель собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя , занимающих переустраиваемое и или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и др.

Заключение органа специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования объектов культурного наследия о допустимости проведения переустройства и или перепланировки жилого, нежилого помещения, если такие помещения или жилой дом, в котором они находятся, является памятником архитектуры, истории или культуры. Заявитель несет ответственность за проводимую перепланировку и переустройство жилого нежилого помещения. Заявители вправе переустраивать и или перепланировать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлено Решение.

При переустройстве и или перепланировке жилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

Не допускаются переустройство и или перепланировка жилых помещений в жилых домах, внесенных в список ветхого жилищного фонда, а также предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в нормативные акты, если такое переустройство и или перепланировка не являются необходимыми для обеспечения безопасности проживающих в нем граждан.

Мероприятия, влияющие на архитектурный облик многоквартирных жилых домов устройство мансардных помещений, балконов, лоджий, козырьков , подлежат предварительному согласованию с Управлением архитектуры и градостроительства администрацией Предгорного муниципального района Ставропольского края, после предоставления протокола общего собрания о принятом решении собственниками помещений по согласованию реконструкции многоквартирного дома, в том числе с его расширением или надстройкой согласно п.

Не допускается проведение работ по переоборудованию, перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах:. В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения, которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.

В случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования составляется акт визуального обследования помещения жилого дома согласно Приложению 4 к Положению. На основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, составляется заключение согласно Приложению 3 к Положению. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование.

Межведомственная комиссия по вопросам перевода жилых нежилых помещений в нежилые жилые , переустройству и или перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, признании помещений пригодными непригодными для проживания в многоквартирных жилых домах. Тараканов Н. Заместитель председателя комиссии: Коваленко В.

Захарьящева Н. Симакова О. Глава поселения Администрация Совет депутатов Контрольно-счетный орган. Опубликовано Cкачать: ms-word.

Председатель комиссии:. Секретарь комиссии:. Члены комиссии:.

Переустройство в непригодных для проживания помещениях

Так, в соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Часть 2 указанной статьи определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, переустройство включает в себя следующие действия:. Что касается перепланировки, то это понятие подразумевает изменение конфигурации с сохранением основного предназначения помещения. Это корректировка или полная переработка первоначального проекта с внесением корректив во внутреннее или внешнее пространство.

Огромное количество российских граждан на современном этапе живут в многоквартирных домах, сданных в эксплуатацию много лет назад, либо в жилых домах, построенных собственными руками во времена, когда документация на строительство дома не испрашивалась. Следовательно, по техническим характеристикам данное жилье не соответствует стандартам современных жилых помещений. Данное обстоятельство обуславливает закономерное желание обладателей жилых помещений осуществлять переустройство и перепланировку жилья с целью увеличения жилой площади, повышения его комфортабельности, благоустроенности и т. Также необходимо отметить, что, какая бы ни была удачная планировка в новой квартире в недавно построенном многоквартирном доме , новому обладателю жилого помещения всегда хочется привнести в нее что-то свое.

Об утверждении положения о межведомственной комиссии по вопросам перевода жилых помещений в категорию нежилых жилых помещений в нежилые жилые , переустройству и или перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, признании помещений пригодными непригодными для проживания в многоквартирных жилых домах полномочиях и порядке работы. В соответствии федеральным законом от Межведомственная комиссия по вопросам перевода жилых помещений в категорию нежилых жилых помещений в нежилые жилые , переустройству и или перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, признании помещений пригодными непригодными для проживания в жилом фонде является коллегиальным, постоянно действующим органом, созданным в целях повышения уровня благоустройства, выполнения социальных договоров, повышения условий комфортности проживания. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые и нежилые помещения в многоквартирных жилых домах муниципального жилищного фонда и другой формы собственности. На все заявления, запросы, поступающие в Комиссию, даются ответы в установленные законодательством сроки. Рассматривать вопросы перевода жилых нежилых помещений в категорию нежилых жилых , перепланировок и переустройства квартир и нежилых помещений, находящихся в государственном, муниципальном фонде и другой формы собственности с целью повышения удобства для проживания и использования в соответствии с существующим законодательством. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Неправильное переустройство и или перепланировка жилого помещения может привести к катастрофе.

Об утверждении положения о межведомственной комиссии по вопросам перевода жилых помещений в категорию нежилых жилых помещений в нежилые жилые , переустройству и или перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, признании помещений пригодными непригодными для проживания в многоквартирных жилых домах полномочиях и порядке работы. В соответствии федеральным законом от

Утвердить в новой редакции Положение о Межведомственной комиссии далее по тексту - Комиссия по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые, о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городском поселении Запрудня Талдомского района Московской области приложение N 1. Утвердить новый состав Комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые, о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городском поселении Запрудня Талдомского района Московской области приложение N 2. Утвердить форму заключения о признании жилого помещения пригодным непригодным для постоянного проживания приложение N 3.

.

.

.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, . жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клементина

    Послушайте доклад Голиковой, она говорит о плачевном состоянии инфраструктуры в стране, да Вы наверное и сами это видите.

  2. Августа

    Вопрос важный, тем более с законом мало что кто понимает сейчас.

  3. slatorulim1993

    То делать что делать? Мочить))

  4. Лиана

    Еееееееее ты красавчик ехехехехееххе